多项利好之下，公募REITs大反攻！11只产品周内涨幅超10%

每经记者 李蕾    每经编辑 肖芮冬    

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《每日经济新闻》获悉，春节后第一周，公募REITs迎来开门红。在多项利好之下，公募REITs在二级市场的表现实现了大反攻。

上周，中证REITs收盘指数上涨8.4%（基于流通市值加权），其中产权类REITs上涨12.0%，经营权类REITs上涨5.2%（基于总市值加权），反弹幅度大于主流宽基股票指数和债券指数。

从具体产品的表现来看，根据Wind数据，全市场已上市的30只产品全部实现环比上涨，其中涨幅超过10%的达到11只之多；同时涨幅最大的产品博时蛇口产园REIT，环比上涨超过20%、达到21.47%，也创下了近段时间以来的纪录。

有业内人士指出，证监会发布的《监管规则适用指引——会计类第4号》（以下简称证监会“4号文”）、全市场风险偏好转暖、LPR降息等多项利好因素共同推动了REITs的大幅上涨，且前期调整幅度较大的产权类（尤其是产业园、仓储物流）反弹幅度更大。展望后续，风险偏好和流动性或将继续推动REITs整体修复。

行业方面也有多项动态值得关注。2月21日，华夏基金发布公告称，旗下华润商业REIT基础设施项目公司贷款12.3亿、期限10年，引发市场关注；2月23日，上交所披露了易方达深高速REIT的询价公告。

公募REITs二级市场大反攻，11只产品周内涨幅超10%

春节后，公募REITs二级市场迎来开门红。

截至2月23日，中证REITs（收盘）指数为788.09，较年前最后一个交易日2月8日上涨8.39%，反弹幅度大于主流宽基股票指数和债券指数。

华泰证券统计指出，上周公募REITs价格普遍上涨，其中产权类涨幅较大，仓储、产业园、保租房、高速公路、能源和环保类REITs平均涨幅分别为16.07%、12.27%、6.89%、5.35%、5.17%和5.09%。

而最近一个月，公募REITs价格也呈普遍上涨趋势，仓储、产业园、环保、保租房、高速公路和能源类REITs平均涨幅分别为19.4%、15.22%、10.72%、9.84%、9.84%和6.79%。

从具体产品的表现来看，根据Wind数据，全市场已上市的30只产品全部实现环比上涨，其中涨幅超过10%的达到11只之多；博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT领涨市场。其中，博时招商蛇口产业园REIT的环比涨跌幅达到21.47%，上周多次因猛烈上涨而发布临时停牌公告，其他两只产品的涨跌幅也分别达到19.50%和16.55%。

在分析上涨原因时，多家专业机构表示，多项利好共同推动了公募REITs在二级市场的大涨。

中信建投证券在研报中指出，得益于节前证监会“4号文”的政策利好落地，REITs迎来春节后开门红；同时，上周证监会发布政协会议提案答复函，表示将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。“我们维持此前政策红利是REITs市场在2024年及长期表现向好的核心动力的观点，本次监管的积极表态也将有助于消费REITs常态化发行，助力C-REITs市场提质扩容。”

从流动性上来看，最近一周公募REITs换手率为1.42%，换手率有所提高。其中，保租房、环保、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs换手率分别为1.73%、2.14%、0.8%、1.54%、1.21%和1.88%。

又有产品发布询价公告，机构关注一级发行上市推进

从行业层面来看，上周也有几项重要动态值得关注。

2月23日，证监会发布了关于政协十四届全国委员会第一次会议第03037号（财税金融类189号）提案答复的函。在对《关于将消费类基础设施入池公募REITs的提案》的回复中，证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。

同日，今年首单高速公路REITs——易方达深高速REIT发布了基金份额询价公告。该项目于去年12月29日通过审批，原始权益人深圳高速公路集团股份有限公司，底层资产为益常高速的收费公路权益。

根据公告，易方达深高速REIT将于2月28日启动询价，询价区间为6.825元—7.168元/份。基金份额总额为3亿份，网下发售的初始基金份额数量为0.42亿份，占发售份额总数的比例为14%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.18亿份，占发售份额总数的比例为6%。

中金公司表示，二级市场的大幅反弹一方面吸引了前期观望资金进入二级市场，另一方面也引导机构投资者重新关注一级发行参与机会。

除此之外，华润商业REIT基础设施项目公司贷款的最新进展也引人关注。2月21日，华夏基金发布公告，披露了旗下华夏基金华润有巢REIT的基础设施项目公司——青岛嘉昪润城商业管理有限公司，已与外部贷款银行签署《借款合同》，授信金额达20亿元。根据公告，此次借款类型为经营性物业抵押贷款，借款金额为12.3亿元，借款期限为10年，引发业内关注。

华夏基金在公告中强调，此次借款遵循基金份额持有人利益优先原则，不依赖外部增信，旨在通过引入适当规模的银行借款，提升基金的分派率，进而提高基金份额持有人的收益水平。

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄

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